Βοηθά πραγματικά τα οικιακά θέατρα να πουλήσουν σπίτια στη σημερινή αγορά ακινήτων; - HomeTheaterReview

Σπίτι-Θέατρο-Real-Estate-Theater.jpg Είτε το πιστεύετε είτε όχι, νομίζω ότι η κατάθλιψη των ακινήτων που έχει ρίξει ολόκληρη την οικονομία των ΗΠΑ σε ένα άκρο κοντά στο χτύπημα. Τα αποθέματα στη Νότια Καλιφόρνια μειώθηκαν στα επίπεδα των πέντε μηνών. Τα αμοιβαία κεφάλαια αγοράς αγοράζουν αναξιοπαθούντα ακίνητα με την ελπίδα να κάνουν ένα γρήγορο κέρδος σε μια έκδοση εμπνευσμένη από τη Wall Street του «flip» στα μέσα της δεκαετίας του 2000. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων είναι πάντα χαμηλά (υποθέτοντας ότι μπορείτε να πληροίτε τα κριτήρια για ένα δάνειο, το οποίο δεν είναι εύκολο, ακόμη και για έναν εκατομμυριούχο ή πολλούς εκατομμυριούχους). Πέρα από τα χαμηλά ποσοστά και το μικρότερο απόθεμα, είναι ενεργοποιημένη μια έκρηξη του Generation X (κάτι στο οποίο συμμετείχαμε και η σύζυγός μου, καθώς και σχεδόν όλοι οι φίλοι μας, που έχουν μωρά) σε πολλές μεγάλες πόλεις της χώρας. Σήμερα, περισσότερο από ό, τι τα προηγούμενα χρόνια, υπάρχουν πολλοί καλοί λόγοι για να αγοράσετε ένα σπίτι.

Επιπρόσθετοι πόροι
• Δείτε περισσότερα πρωτότυπα σχόλια όπως αυτό στο δικό μας Τμήμα ειδήσεων ειδήσεων .
• Ανάγνωση περισσότερες ειδήσεις για το εμπόριο της βιομηχανίας από το HomeTheaterReview.com.
• Μάθετε για ένας προσιτός τρόπος για να χτίσετε ένα σπίτι θέατρο στο σπίτι σου.

πώς να κάνετε τις φωτογραφίες ιδιωτικές στο facebook 2018

Με το σπίτι μου πιθανώς να κυκλοφορήσει σύντομα στην αγορά για να βοηθήσει στο άνοιγμα του δρόμου για μια αναβάθμιση κατοικίας εμπνευσμένη από την οικογένεια, το θέμα του εάν ένα οικιακό θέατρο ή ένα σύστημα αυτοματισμού σπιτιού προσθέτει ουσιαστική αξία στην πώληση του ακινήτου ήταν ένα hot-button συζήτηση. Στο σπίτι μου, έχω ένα κάθισμα σταδίου CEDIA 2007, Μεσαίο Ατλαντικό τοποθετημένο σε ράφι , θέατρο ποιότητας audiophile με κάθε καλό που θα μπορούσα να συσκευάσω στο δωμάτιο. Αυτά περιλαμβάνουν αλλά δεν περιορίζονται σε αυτά επαγγελματικός συντονισμός δωματίου από τον Bob Hodas , βαθμονόμηση βίντεο από τον Kevin Miller, έλεγχος εργαλείων Creston, υφασμάτινους τοίχους, ακουστική δωματίου, δεκάδων χιλιάδων δολαρίων, καλώδια υψηλού επιπέδου, αναγκαστική ψύξη αέρα, έλεγχος φωτισμού Lutron και πολλά άλλα. Είναι αρκετά φανταχτερό και ένα υπέροχο δωμάτιο πολυμέσων που βρίσκεται στη μία πόλη της χώρας όπου μπορεί να πουλήσει μια αίθουσα μέσων με ελεγχόμενο φως. Αλλά η πώληση δεν είναι η ανησυχία μου - είναι η αξία που παίρνετε. Θα πληρώσουν οι άνθρωποι επιπλέον για οικιακό θέατρο, αίθουσα πολυμέσων ή / και οικιακό αυτοματισμό;

Τζέιντ Μιλς , ο κορυφαίος πωλητής κτηματομεσίτη στον Τόνι Μπέβερλι Χιλς, ο οποίος κατέταξε τον Νοέμβριο στις εθνικές πωλήσεις ακινήτων κατοικιών το 2011 από την RealTrends.com/WSJ, αναφέρει ότι «Τα οικιακά θέατρα είναι απαραίτητα για τα μεγαλύτερα σπίτια στην περιοχή του Λος Άντζελες σήμερα. Βρίσκω όλο και περισσότερους από τους πελάτες μου που θέλουν πλήρως αυτοματοποιημένα σπίτια. Λατρεύουν την ευκολία να έχουν ηλεκτρισμό ολόκληρου του σπιτιού από ένα άγγιγμα του iPhone τους από το αυτοκίνητο όταν πλησιάζουν στο γκαράζ. Τι καλύτερος τρόπος για να πουλήσετε ένα σπίτι από το να περπατήσετε σε ένα σπίτι με μουσική, να καίνε λάκκους φωτιάς και ηλεκτρικές αποχρώσεις να ανεβαίνουν με το πάτημα ενός κουμπιού. Φαίνεται να είναι ο νέος τρόπος ζωής ».

Chris Cortazzo , πολύ μακριά ο κορυφαίος πωλητής κτηματομεσίτη στο Malibu της Καλιφόρνια, προσθέτει, «Με τους αγοραστές πολυτελείας να γίνονται όλο και πιο τεχνολογικοί, η ζήτηση για δικτυωμένα ή« έξυπνα »σπίτια συνεχίζει να αυξάνεται. Οι αίθουσες πολυμέσων με φανταστικά οικιακά θέατρα γίνονται όλο και πιο συχνές και πιο περιζήτητες. Ο συνδυασμός αυτών των στοιχείων μπορεί να προσφέρει αυξημένη αξία στους αγοραστές, δίνοντας στους πωλητές ένα πλεονέκτημα έναντι του ανταγωνισμού τους στην αγορά ».

Σε σπίτια υψηλών προδιαγραφών, αναμένονται προσδοκίες από αίθουσες πολυμέσων, αυτοματοποιημένος οικιακός αυτοματισμός και τεχνάσματα AV, αλλά τι γίνεται με ένα πιο μέτριο σπίτι; Η Laura Gallagher είναι ένας κτηματομεσίτης της Remax στο Collegeville της Πενσυλβανίας (ένα προάστιο της Φιλαδέλφειας), ο οποίος λέει: «Συχνά, βλέπουμε τα δωμάτια πολυμέσων ως μέρος των τελικών υπογείων στα σπίτια στην αγορά μας, που κατά μέσο όρο περίπου 375.000 δολάρια σε ένα ακίνητο. Αν και δεν πιστεύω ότι ένας εκτιμητής θα έδινε ένα συγκεκριμένο ασφάλιστρο στην αξία ενός σπιτιού λόγω ενός κατανεμημένου συστήματος ήχου ή αίθουσας πολυμέσων, σίγουρα βοηθά στη διαφοροποίηση ενός σπιτιού από τον ανταγωνισμό. Σε εξελίξεις όπου το ένα σπίτι μοιάζει πολύ με το άλλο και υπάρχουν πολλά σπίτια προς πώληση ανά πάσα στιγμή, το ένα με τηλεοράσεις επίπεδης οθόνης, αίθουσα πολυμέσων ή ακόμη και το ψυγείο κάτω από το μηδέν θα πουλήσει πρώτα.

Ο τρόπος με τον οποίο εκτιμώνται τα σπίτια σήμερα έχει αλλάξει δραστικά από την αγορά ακινήτων στα μέσα της δεκαετίας του 2000, κυρίως για να καθησυχάσει τις τράπεζες που δεν θα αναλαμβάνουν πλέον πολλούς κινδύνους όταν δανείζουν. Σήμερα, οι νεότεροι αγοραστές αρέσουν στις τεχνολογίες πληροφορικής και AV. Θέλουν ένα ενσύρματο σπίτι αν είναι δυνατόν και μπορούν να επηρεαστούν για να αγοράσουν ένα σπίτι από ένα άλλο λόγω του πόσο «ενσύρματο» ένα σπίτι μπορεί να είναι. Είναι δύσκολο να προσδιορίσετε τι ακριβώς προέρχεται από το ρίξιμο στο γρανάζι AV με τη γη και το κτίριο. Ένας κτηματομεσίτης πρότεινε να συσκευάσετε τα κορυφαία σας εργαλεία audiophile και να αντικαταστήσετε τον καλύτερο εξοπλισμό σας με περισσότερα εξαρτήματα αρχικού επιπέδου σε μια λίστα άνω των 1.000.000 δολαρίων, καθώς ο ενθουσιώδης AV διατηρεί την επένδυσή του στον εξοπλισμό υψηλής τεχνολογίας του, ενώ εξακολουθεί να απολαμβάνει το όφελος να δείξουμε όλα τα καλούδια AV σε ένα σπίτι. Ένας άλλος ειδικός πρότεινε ότι ορισμένοι πωλητές μεσαίου έως υψηλότερου επιπέδου μπορούν να προσθέσουν κάποιο τεχνολογικό πρόβλημα σε μια λίστα σπιτιών χρησιμοποιώντας προσιτό εξοπλισμό φωτισμού με νέα προϊόντα όπως το Insteon , το οποίο επιτρέπει στον iPad ή στο Android τον έλεγχο του φωτισμού, των αποχρώσεων και άλλων προϊόντων αυτοματισμού για εκατοντάδες δολάρια - όχι τις δεκάδες χιλιάδες δολάρια που χρεώνουν οι AMX, Crestron και άλλες εταιρείες οικιακού αυτοματισμού για συστήματα πλήρους οπής.